नक्सा पास
नेपालमा भवन नक्सा पास, सरल भाषामा.
अक्टोबर २०२६ · 12 मिनेट पढाइ
भिजुअलहरू डेकिब्युद्वारा Z-Image Turbo बाट तयार।
नयाँ फर्मका लागि पूरा गाइड: EBPS चरण, कागजात, ड्रइङ सेट, दस्तुर, समयतालिका, वडा र सम्पन्न। स्पष्ट र यथार्थ।
भवन अनुमति एउटा संरचित प्रशासनिक प्रक्रिया हो। चरण, कागजात र समयसीमा स्पष्ट भएपछि कुनै पनि नयाँ फर्म आत्मविश्वासका साथ अघि बढ्न सक्छ। यो गाइड काठमाडौं महानगरको EBPS पोर्टल मा प्रकाशित आधिकारिक प्रक्रियामा आधारित छ, जहाँ भवन अनुमति अनलाइन चल्छ। अन्य नगरपालिकाका नियम केही फरक हुन सक्छन्, त्यसैले आफ्नो वडा कार्यालयमा एकपटक पक्का गर्नुहोस्।
०१ / डिजाइनर
डिजाइनरबाट सुरु गर्नुहोस्
कुनै चित्र तयार गर्नुअघि फर्मसँग डिजाइनर प्रमाणपत्र हुनु आवश्यक छ। यो प्रमाणपत्रबिना फर्मले कुनै सेटमा छाप लगाउन सक्दैन। NEC नम्बर, फर्म दर्ता, PAN र कर चुक्ता तयार राख्नुहोस्। पेस गरिने हरेक भवन डिजाइनको लागि काठमाडौं महानगरपालिकाले रु. २,००० लिन्छ, र डिजाइनर प्रमाणपत्र वार्षिक रु. १०,००० मा नवीकरण हुन्छ।
दर्तावाल डिजाइनरहरूको सूची पोर्टलमा सार्वजनिक छ। हरेक नक्सा सेट सन्दर्भ पुस्तकालय को आधिकारिक स्वीकृति ढाँचा 2026 मा तयार गर्नुहोस्।
- 01NEC नम्बर र प्रकार (आर्किटेक्ट, सिभिल, स्ट्रक्चरल)
- 02परामर्श फर्मको नाम र नगर व्यवसाय दर्ता
- 03PAN र कर चुक्ता
- 04नागरिकता प्रतिलिपि दुवैतिर, फोटो र छापसहित
- 05इन्जिनियर र परामर्शदाताबीचको सम्झौतापत्र
०२ / कागजात
आवश्यक कागजात
आवेदनका साथ चाहिने कागजात
- 01धनीको परिचयपत्र, वा कम्पनी दर्ता प्रमाणपत्र
- 02दर्तावाल आर्किटेक्ट वा इन्जिनियरको प्रमाणीकरण
- 03कित्ताको नापी उतार
- 04जग्गा स्वामित्व वा भाडाको प्रमाण (लालपूर्जा)
- 05भवनका प्लान, वास्तुकला सेट
- 06छाड्ने दूरी र पहुँच देखाउने लट प्लान
- 07कर भुक्तानीको प्रमाण, चालु वर्षको रसिद
- 08प्रस्तावित कामका स्ट्रक्चरल प्लान
- 09कम्तीमा एक जोडिएको धनीको सहमति, वा कबुलियतपत्र
पूरा सूची घरधनीका कागजातहरू पृष्ठमा छ। प्रतिलिपि बुझाउँदा सक्कल पनि देखाउनुपर्छ। कित्ताको ट्रेस नक्सा Mero Kitta बाट निकाल्न सकिन्छ।
पेस गर्ने ढाँचा
500KB
डिजाइनर कागजात, JPG वा PNG
2MB
म्याद थप, JPG, PNG वा PDF
नोट
नाम हरेक कागजातमा एउटै हुनुपर्छ। लालपूर्जा, नागरिकता र कर रसिदमा फरक हिज्जे भए फाइल पहिलो दिनमै रोकिन्छ।
०३ / चित्र
ड्रइङ सेट
संरचना NBC 105:2025 भूकम्प डिजाइन अनुसार, भारबहन इँटाका घर NBC 202:2015 अनुसार र वास्तुकला भाग NBC 206:2024 अनुसार डिजाइन गर्नुहोस्। विद्युतीय सिटका छुट्टै प्राविधिक आवश्यकता पनि पूरा गर्नुपर्छ।
- S1छाड्ने दूरी, बाटो र उत्तर चिन्हसहितको साइट प्लान
- S2सबै तल्लाका प्लान, नाप र उचाइसहित
- S3सबै मोहडाका उचाइ र काटिएका चित्र
- S4जग, फ्रेम र छानाका स्ट्रक्चरल सिट
- S5सरसफाइ, प्लम्बिङ र विद्युत लेआउट
- S6दस्तुर हिसाबसँग मिल्ने क्षेत्रफल विवरण
०४ / समय
२५ देखि ३० दिनको प्रक्रिया
पहिलो दिन
EBPS काउन्टरमा चित्रहरू र जग्गा स्वामित्वको प्रतिलिपि बुझाउनुहोस्। घडी यही दिनदेखि चल्छ।
दोस्रो दिन
तपाईंको फाइल साइट पर्ने वडा कार्यालयमा पठाइन्छ।
चौथो दिन
स्थलगत जाँच र छिमेकीहरूलाई सूचना। कम्तीमा एक छिमेकीको सहमति चाहिन्छ, नभए भविष्यका विवाद आफैं थेग्ने कबुलियतपत्रमा सही गर्नुपर्छ।
आठौं दिन
सूचना अवधि परिपक्व हुन थाल्छ। उजुरी भए यही बिन्दुदेखि अभिलेखमा चढ्छ।
२३औं दिन
वडाले तपाईंको साइट र कागजातमाथि स्थानीय छानबिन सुरु गर्छ।
२७औं दिन
फाइल टिप्पणीसहित वडाबाट फर्कन्छ।
२९औं दिन
जारी गर्ने काम सुरु हुन्छ। अनुमति र स्वीकृत चित्रहरू त्यसपछि आउँछन्। समग्र यात्रा करिब २५ देखि ३० दिनको हुन्छ।
फाइल बुझाएपछि प्रगति आवेदन ट्र्याकिङ पृष्ठमा हेर्न सकिन्छ। अनलाइन पेसका लागि डिजिटल हस्ताक्षर निर्देशिका अनुसारको emSigner आवश्यक छ। निर्माणका क्रममा महानगरले जोखिममा आधारित स्थलगत भ्रमण पनि गर्न सक्छ।
०५ / प्रकार र दस्तुर
भवनका प्रकार र दस्तुर
| शुल्क | दर | एकाइ |
|---|---|---|
| नयाँ निर्माण अनुमति | ||
| आवासीय | रु. २५ | प्रति वर्गफिट |
| व्यापारिक, संस्थागत, होटल | रु. ३५ | प्रति वर्गफिट |
| अन्य नगर शुल्क | ||
| भवन सम्पन्न प्रमाणपत्र | रु. २ | प्रति वर्गफिट |
| संशोधित चित्र | रु. १ | प्रति वर्गफिट |
| स्वामित्व हस्तान्तरण, पटकपटक | रु. ७ | प्रति वर्गफिट |
| स्वामित्व हस्तान्तरण, एकपटक | रु. ५ | प्रति वर्गफिट |
| प्रयोग परिवर्तन | रु. ५ | प्रति वर्गफिट |
देखाइएका दरहरू काठमाडौं महानगरपालिकाको तालिकाबाट लिइएका हुन्, जुन आधिकारिक EBPS प्रक्रिया पृष्ठमा प्रकाशित छ। दस्तुर स्वीकृत बनेको क्षेत्रफललाई दरले गुणन गरी निकालिन्छ। हरेक नगरपालिकाको आफ्नै तालिका हुन्छ, र पेस गर्ने दिन वडाले कायम तालिका लगाउँछ। बजेट अन्तिम गर्नुअघि वडामा पुन: पक्का गर्नुहोस्।
आयोजना वर्ग
- नयाँ भवन: मानक प्रक्रिया, पूरा सेट आवश्यक।
- थप तल्ला: पुरानो स्वीकृति र संरचनात्मक जाँचसहित पेस गर्नुहोस्।
- व्यापारिक र संस्थागत: प्रति वर्गफिट दर बढी, पार्किङ र आगो सुरक्षा गणनासहित।
- मर्मत र प्रयोग परिवर्तन: साना कामका लागि पनि पूर्वस्वीकृति अनिवार्य छ।
संरचना छनोट
भारबहन इँटाका भित्ता भए NBC 202, पिलर बीमको फ्रेम भए NBC 105 र NBC 206 लाग्छ। गलत कोडमा डिजाइन गरे फाइल फिर्ता हुन्छ।
०६ / वडा
वडा, छिमेकी र स्थलगत भ्रमण
फाइलको धेरैजसो प्रक्रिया वडामै हुन्छ। स्थलगत जाँच, छिमेकी सूचना र छानबिन प्रतिवेदन सबै वडाबाट आउँछन्। वडा सचिवहरू र वडा प्राविधिकहरू को सूची पोर्टलमा सार्वजनिक छ, स्थलगत भ्रमणअघि सम्बन्धित नाम टिपेर राख्नुहोस्।
कार्यशैली वडैपिच्छे फरक हुन्छ। कतै नापजाँच छिटो हुन्छ, कतै छिमेकी छलफल लम्बिन्छ। साइट सफा राख्नुहोस्, सीमाका किल्ला देखिने बनाउनुहोस् र जोडिएका धनीहरूसँग समयमै छलफल गर्नुहोस्। साइट सम्पदा क्षेत्रभित्र परे चित्र तयार गर्नुअघि थप स्वीकृति आवश्यक छ कि भनेर वडासँग सोध्नुहोस्।
०७ / सम्पन्न
सम्पन्न र म्याद थप
01
निर्माण सम्पन्न
स्वीकृत चित्रअनुसार नै काम सम्पन्न गर्नुहोस्। स्वीकृतिभन्दा फरक निर्माण भए सम्पन्न प्रमाणपत्र जारी हुँदैन।
02
जाँच, ७ देखि १० दिन
निर्माण स्वीकृत चित्र, सर्त र भवन संहितासँग दाँजिन्छ। फोटोसहितको स्थलगत प्रतिवेदन निरीक्षकदेखि सिनियर इन्जिनियर हुँदै विभागीय इन्जिनियरसम्म पुग्छ र प्रमाणपत्र जारी हुन्छ।
03
म्याद थप
अनुमतिको म्याद सकिन लागेमा म्याद थप निवेदन दिनुहोस्। धनीको नाम, फोन, इमेल, निवेदनपत्र र पुरानो प्रमाणपत्र आवश्यक छ।
०८ / अस्वीकृति
अस्वीकृतिका साझा कारण
- 01छाड्ने दूरी, FAR वा उचाइ मापदण्डविपरीत हुनु
- 02लालपूर्जा र नागरिकताबीच नाम नमिल्नु
- 03म्याद नाघेको जग्गा कर रसिद
- 04कबुलियतपत्रबिना छिमेकी सहमति छुट्नु
- 05आधिकारिक स्वीकृति ढाँचामा तयार नगरिएका चित्र
- 06फ्रेम संरचनामा स्ट्रक्चरल सिट छुट्नु
- 07गलत फाइल प्रकार वा ठूलो आकारका अपलोड
- 08पेस गर्ने मितिमा डिजाइनर प्रमाणपत्रको म्याद सकिएको
सिफारिस गरिएका पहिला कदम
- डिजाइनर प्रमाणपत्र लिनुहोस् र स्वीकृति ढाँचा 2026 अपनाउनुहोस्।
- लालपूर्जा, नागरिकता, कर रसिद र ट्रेस नक्सा एउटै नाममा मिलाउनुहोस्।
- छाड्ने दूरी, FAR र उचाइ मापदण्डसँग भिडाउनुहोस्।
- जोडिएका धनीहरूसँग समयमै छलफल गरी कम्तीमा एक सहमति लिनुहोस्।
- सेट पेस गरी ट्र्याकिङमा प्रगति निगरानी गर्नुहोस्।
सेयर
थप ब्लगहरू
सबै पोस्टहरू